Кепіл немесе сатылатын жылжымайтын мүліктің бағалау құнын арттыру бойынша сәтті іс
ТЖК өндірісінде Алматы қаласы Бостандық аудандық сотының 12.06.2015 жылы гр-дан өндіріп алу туралы берген атқару парағы болды. "Ы", "БанкЦентрКредит" АҚ пайдасына 8 224 545 теңге мөлшерінде берешек және төленген мемлекеттік бажды қайтару 82 245 теңге сомасында. Сот орындаушысы тыйым салынған мүлікті бағалау жөніндегі маманның қатысуы туралы қаулы шығарды және осы қаулының орындалуы 2018 жылғы 03-10 қазан аралығында Алматы қаласы, Красногвардейский тракт көшесі, 5-үй мекенжайында орналасқан тұрғын емес үй-жайға бағалау объектісіне тексеру жүргізген "Дәлел іс" ЖШС бағалау компаниясына бағалау жүргізу жүктелді. 2018 жылғы "10" қазандағы №210-2018 есепте "Дәлел іс" ЖШС бағалау компаниялары борышкердің кепілге салынған жылжымайтын мүлкін 7 324 000 теңгені құрады. Біз оны 22.12.2018 жылы алдық.
"Дәлел іс" ЖШС бағалау компанияларының бағалауымен біз келіспейміз, өйткені "Дәлел іс" ЖШС бағалау компанияларының есебінде көрсетілген кепілді жылжымайтын мүліктің нарықтық құны дұрыс емес және дұрыс бағаланбаған, сондай-ақ әділетсіз төмендетілген, өйткені осы ауданда орналасқан әрбір үй жеке болып табылады және егжей-тегжейлі тәсілді қажет етеді, өйткені "Дәлел іс" ЖШС бағалау компанияларының есебінде көрсетілген 2018 жылғы "10" қазандағы №210-2018 есептерге сәйкес. Осыған байланысты ТЖК 2018 жылғы "26" желтоқсандағы №216 жылжымайтын мүлікті бағалау туралы баламалы есепті ұсынды, онда "Assessment Group"Бқыт" ЖШС орындады, онда 25 847 834 теңге мөлшерінде кепілді жылжымайтын мүліктің нарықтық құны айқындалды, оны сенімді және әділ деп санаймыз, онда көрсетілген нарықтық құны - кепілдік жылжымайтын мүліктің нақты құнына сәйкес келеді, өйткені бұл бағалауда жеке тәсіл қолданылды. 2018 жылғы "26" желтоқсандағы №216 бағалау, "Assessment Group"Бқыт" ЖШС орындаған, онда кепілді жылжымайтын мүліктің нарықтық құны 25 847 834 теңге мөлшерінде айқындалған, оны сенімді және әділ деп санаймыз, онда көрсетілген нарықтық құны - кепілді жылжымайтын мүліктің нақты құнына сәйкес келеді, өйткені бұл бағалауда жеке тұлға қолданылған тәсіл.
Кепіл немесе сатылатын жылжымайтын мүліктің бағалау құнын арттыру бойынша сәтті іс
"AssessmentGroup" Бқыт "ЖШС бағалау компаниясы орындаған 2018 жылғы"26" желтоқсандағы №216 бағалау туралы ТЖК есебін Алматы қ., Красногвардейский тракт к-сі, 5 Г. үй мекенжайында орналасқан кепіл жылжымайтын мүліктің нарықтық құнын, ал бағалау туралы есепте көрсетілген соманы белгілеу үшін негіз ретінде қабылдау туралы мүмкін деп санаймыз нақты нарықтық құны болып табылатын "AssessmentGroup" Бқыт "ЖШС орындаған 2018 жылғы"26" желтоқсандағы №216 үшін кепілді жылжымайтын мүлік үшін ағымдағы нарықтық құн ретінде қабылдау әділ болады. Жоғарыда айтылғандардың негізінде ТЖК-дан: "AssessmentGroup" Бқыт "ЖШС орындаған бағалау компаниясы 2018 жылғы"26" желтоқсандағы №216 бағалау туралы есепті мекенжайда орналасқан кепіл жылжымайтын мүліктің нарықтық құнын белгілеу үшін негіз ретінде қабылдауды сұрады . Алматы қ., Красногвардейский тракт к-сі, 575 г. Үй; 2018 жылғы "10" қазандағы №210-2018 есеп "Дәлел іс" ЖШС орындаған бағалау компаниялары жарамсыз және дұрыс емес деп танылсын, өйткені ол ағымдағы нарықтық құнға сәйкес келмейді. Алайда ТжКБ біздің есебіміз тиісінше қабылданбады баламалы бағалауды қабылдамау жөніндегі ТЖК іс-әрекетіне ҚР АІЖК-нің 250-бабы тәртібімен Алматы қаласының бірінші сатыдағы сотына шағым жасалды.
2019 жылғы 08 қаңтардан бастап ТжКБ біздің хатқа дәлелді жауап бермегендіктен, біздің бағалауымыз өндіріп алушыға келісуге берілгені туралы ауызша хабарлай отырып, кейіннен ТжКБ бағалауы берілген сәттен бастап бір ай уақыт өткені туралы сотқа жеткізілді, оған біз заңмен дәлелді жауап ала алмаймыз.белгіленген мерзімдер. Сондай-ақ, бүгінгі күні ТжКБ кепілге қойылған мүлікті аукционға жіберуге ниетті, тиісінше, өндіріп алушы деп санаймыз және ТжКБ біздің бағалауымыз қабылданбады. Осылайша борышкерлердің құқықтары бұзылды деп есептейміз.
Кепіл немесе сатылатын жылжымайтын мүліктің бағалау құнын арттыру бойынша сәтті іс
Осыған байланысты кепіл мүлкінің құнын әділ, нақты анықтау үшін мүліктің құнын бағалаудың дұрыстығына сараптама жүргізу қажеттілігі туындауы мүмкін. ҚР АІЖК 82-бабының 1, 2, 5-бөліміне сәйкес: "сараптама іс үшін маңызы бар мән-жайлар сарапшы арнайы ғылыми білім негізінде жүргізетін оның объектілерін зерттеу нәтижесінде анықталуы мүмкін жағдайларда тағайындалады"; "Істе тексерулер, тексерулер актілерінің, ведомстволық инспекциялар қорытындыларының, сондай-ақ мамандардың жазбаша консультацияларының, бағалаушылар есептерінің болуы сарапшының қорытындысын алмастырмайды және сол мәселелер бойынша сот сараптамасын тағайындау мүмкіндігін жоққа шығармайды"; "іске қатысатын адамдар соттан сараптама жүргізуді қажетті арнайы ғылыми білімі бар нақты тұлғаға тапсыру туралы сұрай алады". Сондай-ақ, жоғарыда аталған баптың 5-бөлігіне байланысты Алматы қаласы, Красногвардейский тракт көшесі, 5-үй мекенжайында орналасқан кепілді жылжымайтын мүліктің нарықтық, құнын белгілеу үшін негіз ретінде "Assessment Group" Бқыт "ЖШС бағалау компаниясы орындаған 2018 жылғы"26" желтоқсандағы №216 бағалау туралы есепті соттың қабылдауы туралы мүмкін деп санаймыз. "Assessment Group"Бқыт" ЖШС-нің нақты нарықтық құны болып табылатын 25 847 834 теңге мөлшеріндегі бағалау туралы есепте көрсетілген соманы кепілді жылжымайтын мүлік үшін ағымдағы нарықтық құн ретінде қабылдау әділ болады.
Ал біздің бағалауымыз кепілге қойылған мүлікке лайықты бағаны және пайда тұрғысынан ЧСИ үшін тиімді бағаны ұсынады. Біздің ойымызша, ЧСИ Өндіріп алушының қысымына ұшырады, ал 7-баптың 3-тармағына сәйкес сот орындаушысының қызметіне заңдармен тікелей уәкілеттік берілген адамдардан басқа ешкім араласуға құқылы емес. Сот орындаушысының қызметіне құқыққа қарсы араласу Қазақстан Республикасының заңдарында белгіленген жауаптылыққа әкеп соғады. 68-бапқа сәйкес. Борышкердің мүлкін бағалау Атқарушылық іс жүргізу және сот орындаушыларының мәртебесі туралы заңда борышкердің тыйым салынған мүлкін бағалау жөніндегі қызметке ақы төлеу Атқарушылық іс жүргізу тараптарына жүктелетіні және кейіннен борышкердің есебінен өтелетіні айтылған. Сондай-ақ, аталған бапта сот орындаушысы мүліктің тыйым салынған және борышкерге тиесілігі анықталған кезден бастап он жұмыс күні ішінде бағалаушыны тағайындау туралы қаулы: бағалаушыны дербес тағайындау; атқарушылық іс жүргізу тараптарының бірінің ұсынысы бойынша бағалаушыны тағайындау жолымен шығаратыны көрсетілген; борышкердің мүлкіне бағалау жүргізу туралы атқарушылық іс жүргізу тараптарының бірінің тапсырмалары және бағалаушыны тағайындау туралы сот орындаушысының қаулысының көшірмелері атқарушылық іс жүргізу тараптарына ол шығарылған күннен кейінгі күннен кешіктірілмей жіберіледі.
ҚР АІЖК-нің 250-бабында сот орындаушысының атқарушылық құжаттарды орындау бойынша, оның ішінде атқарушылық іс жүргізу процесінде сауда-саттыққа дау айту жөніндегі әрекеттеріне (әрекетсіздігіне) не өндіріп алушының немесе борышкердің мұндай әрекеттерді жасаудан бас тартуына шағым берілуі мүмкін. Шағым сот орындаушысы қызмет көрсететін аумақтық учаскенің аудандық (қалалық) сотына не жеке сот орындаушысының тіркелген жері бойынша іс-әрекет жасалған (іс-әрекет жасаудан бас тартылған) күннен бастап он жұмыс күні ішінде немесе өндіріп алушыға немесе сот орындаушысының іс-әрекет жасаған уақыты мен орны туралы хабарланбаған борышкерге ол туралы белгілі болған күннен бастап беріледі. Егер сот орындаушысы қызмет көрсететін аумақтық учаске не жеке сот орындаушысының тіркелген орны атқарушылық әрекеттер жасалған орынмен бір елді мекенде болса, шағым атқарушылық әрекеттер жасалған жер бойынша беріледі. Бағыныстылық тәртібімен жоғары тұрған органдарға және жоғары тұрған лауазымды адамға алдын ала жүгіну сотқа шағым беруге кедергі келтірмейді. Сондай-ақ, Б.6. сот орындаушысының мүлікті бағалауға байланысты, сондай-ақ мүлікті бағалау туралы есепті қабылдау не қабылдаудан бас тарту туралы әрекеттеріне осы бапта белгіленген тәртіппен шағым жасалуы мүмкін. Жоғарыда айтылғандардың негізінде соттан жоғарыда аталған барлық дәлелдерді ескеруді және адалдық, парасаттылық және әділеттілік қағидаттарына сәйкес шешім шығаруды сұрады, өйткені ТЖК-нің әрбір әрекеті қосымша шығындар болып табылады.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
